投资性房地产转为存货会计分录?
1、公允价值变动损益【借差】，贷：投资性房地产—成本，—公允价值变动，公允价值变动损益【贷差】。
2、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
3、贷记“累计折旧”“累计摊销”科目，按照以前会计期间计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”科目。此处的转换日是指房地产能够达到自用的状态的日期，使企业可以将房地产用于生产产品或者提供劳务。
4、存货指的是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品以及包装物、低值易耗品、委托代销商品、委托加工物资等。
5、存货转投资性房地产会计分录： 成本模式： 借：投资性房地产（倒挤）， 存货跌价准备， 贷：开发产品， 公允价值模式： 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）， 存货跌价准备， 公允价值变动损益（倒挤，借差）， 贷：开发产品， 其他综合收益（倒挤，贷差）。
6、不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
投资性房地产属于固定资产还是存货?
投资性房地产就是投资性房地产 即不是固定资产也不是存货。
投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。
投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
【答案】：B、D 选项A，应作为固定资产核算；选项C，属于房地产开发企业的存货。
【错误】固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。投资性房地产的持有目的是为了投资，不属于企业的固定资产。
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为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。
．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。
可采用公允价值计量的资产为：投资性房地产的公允价值计量 金融工具的公允价值计量 其他业务的公允价值计量 公允价值计量的一般方法，通常包括市价法、类似项目法和估价技术法。所谓市价法是指将资产和负债的市场价格作为其公允价值的方法。
中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
1、房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
2、贷：其他业务成本（或相反）④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 投资性房地产是什么 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
3、将“固定资产”转换为“投资性房地产”，“累计折旧”转换为“投资性房地产”，“固定资产减值准备”转换为“投资性房地产减值准备”。数字照搬，也就是“投资性房地产”的账面余额为120万元，转换为“固定资产”时账面余额仍要为120万元，没有任何改变，只是科目的名称发生了转换。
4、账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。
...并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产
【答案】BC 解析：选项A，企业将租出的土地使用权作为投资性房地产核算；选项BC，企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。
【答案】：A、D 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。
作为投资性房地产的确认时点是：将自用的土地使用权停止自用的日期（9月1日）。准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。
持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。从这个定义出发，我们可以看到，持有并准备在增值后转让的土地使用权完全符合投资性房地产的特征。