房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?
根据同种商品、同档次服务在同一地区、同一时间的相对价格水平认定，但普通消费者也不难根据社会常识和生活经验做出合理判断（有人认为超过50%、甚至超过100%足以视为暴利）。向前几个属于垄断企业，一般来说利润还是比较高的，但不能说是暴利，像房地产行业，如果炒房行为过高，既可以形成很大的暴利。
一件产品是否暴利可以通过产品的毛利率看得出来。毛利率=（销售价格-生产成本）/销售价格。举一个例子，一辆汽车生产成本是8万元，销售价格是10万元，那么毛利润率25%。毛利润越高，净利润也会越高，因为净利润就是毛利润扣除管理费、财务费用、销售费用三项费用和税收的净值。
与资本市场有涨有跌不同，中国的房地产在2003-2016年的这个十几年间，几乎是一个只涨不跌的市场，所以导致了房地产开发商可以无所顾虑的加杠杆，最终房地产企业也就成为了中国最为暴利的赚钱行业，房地产造就了类似于王健林、许家印、杨惠妍、姚振华这样的房地产巨富们。
经测算，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。
什么是地产夹层融资
1、夹层融资是介于风险较低的优先债务和风险较高的股本投资之间的一种融资方式，处于公司资本结构的中层。夹层融资一般采取次级贷款的形式，但也可以采用可转换票据或优先股的形式。房地产夹层融资是借助于信托方式，满足开发商在项目可售前对资金的迫切要求。
2、开发商的创新融资策略：夹层融资详解 随着土地集中供应政策的调整，开发商在竞拍土地时面临资金需求的挑战。为了撬动更大的资金杠杆，一种名为夹层融资的策略逐渐崭露头角。夹层融资，顾名思义，就是在既有资金基础上引入额外的融资层次，以优化资金结构，增强开发能力。
3、房地产夹层融资是一种介于股权和债权之间的融资方式，通常用于房地产项目的开发和运营。夹层融资具有灵活性和创造性，可以根据项目的具体需求和风险情况进行定制化设计。它通常涉及到一种混合型的资本结构，包括优先债、次级债、可转换债和股权等。
