房价太低不能备案房价不备案
房子不能备案的原因 购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
低于备案价无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。低于备案价是售卖楼盘。
网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
法律分析：如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。
如果开发商将房屋售价抬高而未在备案机构备案，就可能被税务部门认定为虚高房价或贪污行为，造成不良影响。开发商利益考虑：如果开发商将房屋价格抬高并出售，可以获得更多的收益，如果新房价格低于备案价，开发商可能会决定暂时不出售，等到市场行情好转再出售，以获取更高的利润。
备案价是新房售价的上限，也就是说开发商卖房的时候房子的价格是不可以超过备案价的，只要是房价高于备案价的合同不具备效力，且不能进行网签备案。除此以外实际销售价也不能低于备案价太多，一般不能低于20%。如今购房合同都是实行网上备案。
开发商降房价被罚是什么后果
如果开发商非法降低房价，可能会导致以下后果： 被罚款：如果开发商被发现非法降低房价，可能会被政府部门处以罚款。这些罚款可能是数百万美元，严重的甚至会导致公司破产。 取消许可证：如果开发商被证明具有欺诈性行为或涉嫌非法降价，可能会导致政府部门取消其许可证，使其无法再从事房地产业务。
对周围楼市房价的影响。有的公司资金链断裂，需要快速回笼资金，或者出于打压对手的目的，故意降价出售自己手中的房源，这可能会导致周围的房子跟着降价，甚至导致当地的房价崩盘。如果房子大面积的降价，那些已经上车买房，甚至是贷款买房的人，一夜之间就可能破产，这会导致社会不稳定因素增加。
如果开发商非法降低房价，可能会面临以下后果： 违法行为受到处罚：开发商的非法降价行为可能违反相关法律法规，受到行政处罚或者刑事处罚。 市场秩序被扰乱：非法降价可能导致市场价格波动，扰乱市场秩序，影响市场的稳定性和公平性。
深圳楼市首付分期是怎么回事?
至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。日前，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，不限购不限贷。
楼市又现分期首付要从一个半月前深圳发布的楼市新政说起。8月3日，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，打击房地产市场的投机、投资行为。
据了解，目前，首付贷款的资金来源主要有两种，一是小贷公司提供的首付贷，利息较高，主要存在于二手房交易；二是由开发商垫资的“首付分期”，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。值得一提的是，如果垫资方是银行，则属违规操作，应该予以打击。
开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期首付曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零首付”的情况。“这样恐怕会有问题。
月11日下午，信城有关方面工作人员在接受记者采访时表示，0首付为渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头，项目针对此不实信息早已采取了一些措施，例如在售楼处门口张贴了对应的公告提示购房者。