房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?
1、该情况并不直接计入可售面积。在房地产项目中，土地成本是项目开发成本的重要组成部分，但并不直接分摊到可售面积。一般来说，土地成本会根据项目总占地面积进行分摊，而建筑物的建造成本则根据每栋建筑物的可售面积进行分摊。
2、按照房地产开发企业会计核算及税法的有关规定，开发的土地成本费用，应当采用占地面积法为基础进行核算。开发成本单价=20000/1000=20元/平方米。
3、法律分析：房屋建筑面积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告，也是税局认定的土地增值税清算建筑面积数据来源，包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据，主要关注的是其中普通住宅、非普通住宅、商业、地下车库及公共配套设施建筑面积数据。
我是新手刚刚接手房地产会计,有很多科目以前没有接触过!特别是房地产当...
将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用） （二）房地产企业土地增值税清算 土地增值税的清算单位 对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率为2%。
会问你一些房地产会计适用的会计科目。房地产公司所会涉及到的一些税种。其实做核算最简单了。首先，一定要有规范的概念。其二，注意凡事需要有规范。
涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 涉及的税种及税率。
土地增值税加计扣除20%的项目有哪些
房地产开发费用，分为能提供金融机构贷款证明的项目和不能提供证明的项目。前者按利息+（土地成本+开发成本）×5%扣除，后者按（土地成本+开发成本）×10%扣除。注意利息不得超过商业银行同类同期贷款利率。与转让房地产相关的税金，包括城建税、教育费附加和地方教育附加。
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（四）款规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。
非房地产企业土地增值税加计扣除如果是非房地产开发企业从事房地产开发的，计算土地增值税时是否加计扣除，实施细则明确提出从事房地产开发的纳税人可加计扣除20%。
法律分析：对于房地产开发企业可以加计扣除。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。