宁波市住宅小区物业管理条例简介
宁波市住宅小区物业管理条例于1997年11月12日经宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过，于1998年4月20日得到浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准。
第一章 总则第一条 为了加强本市住宅小区物业管理，明确业主、住用人和物业管理公司的权利和义务，保障住宅小区物业合理使用，维护住宅小区公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于宁波市市区住宅小区的物业管理。
第一章 总则第一条 为了加强和规范住宅小区物业管理活动，维护物业管理各方主体合法权益，构建物业管理与基层治理共建共治共享格局，建设和谐宜居小区，根据国家和省相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内住宅小区物业管理（以下称物业管理）活动及其监督管理，适用本条例。
第一章 总则第一条 为了规范住宅小区物业管理活动，促进业主自治管理物业，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
宁波市的住宅小区物业管理条例实施中，规定了物业管理用房的配置标准和流程。在物业交付时，开发商需按相关规定将物业管理用房移交给物业管理主管部门，面积和位置需在初步设计审查后征询意见并明确在规划设计方案中，不得随意调整。
宁波市住宅小区物业管理条例的实施强调了业主大会和业主委员会的规范运作，遵循《条例》规定。市建设行政主管部门已制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，为这些组织的运行提供了明确的指导。业主大会和业主委员会应积极发挥自我管理功能，按照《业主大会议事规则》进行决策。
宁波市住宅小区物业管理条例实施意见规范前期物业管理工作
1、宁波市出台的《住宅小区物业管理条例实施意见》着重规范了前期物业管理工作，确保了各个环节的有序进行。首先，各县（市）区物业管理部门需参与开发地块的扩初会审和交付前联合检查，重点关注建设标准和配套标准，对建设过程进行监督和管理。物业服务企业需参与联合检查并提出整改建议。
2、物业服务企业应参与开发地块的交付前联合检查（备案），并提出整改意见和建议。（二）进一步规范物业管理招投标工作。开发建设单位在办理商品房预售证前，须完成物业管理招投标工作，并与中标的物业服务企业签订《前期物业管理服务合同》。
3、宁波市住宅小区的物业管理条例对各项经费的缴交有明确的规定：筹备经费：建设单位需按照实测地上建筑面积，低层0.3元/平方米（最低1万元）在物业交付前向街道办事处缴交。主要用于筹备业主大会及委员会成立期间的办公和会议费用。
4、开发建设单位应当依照《条例》第二十四条规定支付前期物业服务费，用于物业交付前的物业管理。为维护物业管理的正常运行，前期物业服务费不得低于以下标准：低、多层房屋按地上建筑面积7元/平方米，中高层房屋按地上建筑面积9元/平方米，高层房屋按地上建筑面积11元/平方米缴交。
5、公安、城管、工商、规划、房管、环保、价格、财税、人防等有关部门应当依照各自职责，做好本行政区域内物业管理的相关工作。
宁波市住宅小区物业管理条例实施意见业主大会、业主委员会的运作_百度...
1、宁波市住宅小区物业管理条例的实施强调了业主大会和业主委员会的规范运作，遵循《条例》规定。市建设行政主管部门已制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，为这些组织的运行提供了明确的指导。业主大会和业主委员会应积极发挥自我管理功能，按照《业主大会议事规则》进行决策。
2、一）业主大会、业主委员会运作应严格按照《条例》执行，市建设行政主管部门应制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，为业主大会、业主委员会规范运作提供参考依据。（二）业主大会、业主委员会应积极发挥自治管理作用，根据业主大会议事规则履行职责，规范运作。
3、第四条 街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设的关系，指导业主成立业主大会，协助辖区物业主管部门调处业主与物业服务企业的纠纷和对物业管理进行指导、监督。
4、非住宅物业与住宅物业拥有共同的配套设施设备的，非住宅物业应当纳入该住宅小区物业管理区域。第九条 已划分确定的物业管理区域不得擅自调整。
宁波市住宅小区物业管理条例实施意见物业服务企业的服务
宁波市住宅小区的物业管理条例要求物业服务企业严格履行合同，包括对公共设施的管理、维护和环境维护等工作，并定期向业主大会和委员会报告工作进度与财务状况，接受监督。遇到违规行为，物业企业需及时劝阻并报告相关部门，如相关行政部门未得到有效改正，需提供证据协助处理。
一）物业服务企业应履行物业服务委托合同，按照合同约定做好服务区域内共用部位、共用设施设备的管理、维护、保养，环境整洁，绿化养护，公共秩序维护等工作。并定期向业主大会、业主委员会汇报物业服务工作、财务收支、存在问题和整改措施等工作。接受业主大会和业主委员会的指导、检查和监督。
宁波市出台的《住宅小区物业管理条例实施意见》着重规范了前期物业管理工作，确保了各个环节的有序进行。首先，各县（市）区物业管理部门需参与开发地块的扩初会审和交付前联合检查，重点关注建设标准和配套标准，对建设过程进行监督和管理。物业服务企业需参与联合检查并提出整改建议。
宁波市住宅小区的物业管理条例对各项经费的缴交有明确的规定：筹备经费：建设单位需按照实测地上建筑面积，低层0.3元/平方米（最低1万元）在物业交付前向街道办事处缴交。主要用于筹备业主大会及委员会成立期间的办公和会议费用。
第二条 本市行政区域内住宅小区物业管理（以下称物业管理）活动及其监督管理，适用本条例。第三条 物业管理应当遵循党建引领、业主自治、政府监管、专业服务、质价相符、公平公开、权责一致的原则。
宁波市住宅小区物业管理条例的实施强调了业主大会和业主委员会的规范运作，遵循《条例》规定。市建设行政主管部门已制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，为这些组织的运行提供了明确的指导。业主大会和业主委员会应积极发挥自我管理功能，按照《业主大会议事规则》进行决策。
宁波市住宅小区物业管理条例(2021修订)
1、第一章 总则第一条 为了加强和规范住宅小区物业管理活动，维护物业管理各方主体合法权益，构建物业管理与基层治理共建共治共享格局，建设和谐宜居小区，根据国家和省相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内住宅小区物业管理（以下称物业管理）活动及其监督管理，适用本条例。
2、宁波市住宅小区的物业管理条例对各项经费的缴交有明确的规定：筹备经费：建设单位需按照实测地上建筑面积，低层0.3元/平方米（最低1万元）在物业交付前向街道办事处缴交。主要用于筹备业主大会及委员会成立期间的办公和会议费用。
3、宁波市住宅小区物业管理条例的实施强调了业主大会和业主委员会的规范运作，遵循《条例》规定。市建设行政主管部门已制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，为这些组织的运行提供了明确的指导。业主大会和业主委员会应积极发挥自我管理功能，按照《业主大会议事规则》进行决策。
4、宁波市住宅小区物业管理条例于1997年11月12日经宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过，于1998年4月20日得到浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准。
宁波市住宅小区物业管理条例(2009修订)
1、第一章 总则第一条 为了规范住宅小区物业管理活动，促进业主自治管理物业，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
2、宁波市住宅小区的物业管理条例对各项经费的缴交有明确的规定：筹备经费：建设单位需按照实测地上建筑面积，低层0.3元/平方米（最低1万元）在物业交付前向街道办事处缴交。主要用于筹备业主大会及委员会成立期间的办公和会议费用。
3、宁波市住宅小区的物业管理条例要求物业服务企业严格履行合同，包括对公共设施的管理、维护和环境维护等工作，并定期向业主大会和委员会报告工作进度与财务状况，接受监督。遇到违规行为，物业企业需及时劝阻并报告相关部门，如相关行政部门未得到有效改正，需提供证据协助处理。
4、宁波市住宅小区物业管理条例于1997年11月12日经宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过，于1998年4月20日得到浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准。
5、宁波市的住宅小区物业管理条例实施中，规定了物业管理用房的配置标准和流程。在物业交付时，开发商需按相关规定将物业管理用房移交给物业管理主管部门，面积和位置需在初步设计审查后征询意见并明确在规划设计方案中，不得随意调整。