房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
前期工程费：包括规划、设计、可行性研究、地质勘查和基础开发费用，占比相对较低，一般不超过6%。 建筑安装工程费：占总成本的40%左右，涵盖房屋建造过程中的建筑工程和设备安装等费用。
土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
项目投资大致需要以下费用：土地转让金、前期费用、专业费用、建造成本、预备金、销售费用、管理费用、税金等。 启动资金：如果项目建设周期为1年左右启动资金需要投资额的50%；如果项目建设周期在两年以上需要投资额的30%做为启动资金。
秋水云庐项目总投资估算为11510万元。具体投入如下，土地出让金及拆迁费用占总投资的58%，约为6517万元；建筑安装费用为2263万元，占比16%；前期费用及各种规费等共需2530万元，占比29%；设备及不可预见费用为200万元，占比7%。项目中联排别墅共计120户，其中一期已售完。
请问什么叫“房地产开发投资完成额”
1、是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。
2、固定资产投资继续保持较快增长态势，全社会固定资产投资完成额达到529亿元，比上年增长11%，其中，基本建设投资完成额393亿元，比上年增长8%；技术改造投资完成额59亿元，比上年增长1倍；房地产开发投资完成额97亿元，比上年增长31倍。
3、受此影响，2015年4月起，主要一二线城市商品房销售面积大增，新建及二手房价格同比增速开始由负转正，但房地产开发投资完成额却并未跟随销售回升，二者相关性开始弱化。
4、房地产投资规模大幅增长，市场回暖迹象明显2019年福州房地产开发投资完成额18177亿元，同比增长29%；而2018年完成投资额14368亿元，同比减少15%；2017年完成投资额16918亿元，同比增长0.9%。显然，2019年开发商对市场信心增强。
5、亿元，比上年增长1%。建筑业全区具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值447亿元，比上年增长2%。2013年新签合同额513亿元，比2012年增长15%。财政收支全区公共财政预算收入（不含基金预算收入）达到138亿元，比上年增长3%。
6、住宅建筑建设市场前景预测 前瞻产业研究院分析认为，中国房地产开发投资完成额累计组成结构较为稳定，一般，住宅投资额占总投资额的比例大概在70%左右，办公楼投资额占比为4%左右，商业营业用房占比为12%左右，在1998-2008年的11年间，其比重呈现下降趋势。
房地产开发企业的投资费用
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。（一）开发成本土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地购置与土地开发费用。这是地产开发投资的核心部分，包括购买土地所需支付的费用以及后续的土地平整、规划和基础设施建设等费用。土地成本是房地产开发投资中最大的一部分，其价格受到地理位置、土地使用权性质、市场环境等多重因素影响。建筑安装工程费用。
房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。
